第305章 306【判断年中股市大跌】
张玉良主持联邦地产公司之时,一直使用损公肥私的策略,先是出售了不少物业的权益,又用这些资金收购张氏家族公司锦兴置地的物业,而且还是溢价的,造成了联邦地产公司有所负债。
其实,会德丰地产一系中损失最大的是置业信托公司,毕竟在地产巅峰时期集资了10亿元,其中有一大半进了张玉良的家族公司。
当然等物业价格涨上来了,这批物业又会变成价值不菲的资产,成为公司市值暴涨的支柱。
此时收回这些资产似乎有点晚了,不过既然张宗道敢说收回5成资产的话,罗齐鸿相信没有作假,这是张宗道第一次在他眼前做事,不成功的话很影响感官以及日后的重用问题。
“集资供股这条路是行不通了,会德丰公司会第一个不赞成的,你打算如何筹集这笔资金?是抵押贷款?”罗齐鸿笑吟吟的说道。
会德丰公司如今是什么情况,旗下一系公司都有些了解。
“只能是抵押贷款了。”张宗道事先有准备,随即递上一份报告,“这是我想抵押的一些物业,应该可以筹集6亿元。”
罗齐鸿翻开随便一看,“公司的负债率上升至多少百分比?”
“从资产值方面比较是54%,市值是63%。”张宗道偷看了一眼罗齐鸿“不过如今的股市正在回升,地市也会跟着回暖的,负债率会慢慢降低。”
“怎么都是中环的物业?”罗齐鸿收起报告,看着张宗道问道。
张宗道回答道“公司旗下大多物业都是中环和半山区的,有大约10%是其他地区的物业。”
“这些物业都是精挑细选出来的,要用一定的资金投资最大的利益,这是智囊团的职责。”
“如果将负债率提高到70%至75%之间,可以再收购多少物业?”罗齐鸿深知这次地市的涨幅,而且压低联邦地产公司的股价对后面的收购战也好处。
张宗道低头沉思起来,隔了好一会,道“我记得公司持有中环金禾大厦40%的权益,或许可以贷款拿下。”
“好,你们回去盘算一下,如果太过于勉强,就算了。”罗齐鸿说道。
罗齐鸿算了一下,这次收购若是成功,联邦地产公司可以拿回中环4栋商厦,其中一幢是中型商厦。
要是到了旺市时节,联邦地产公司可以靠着这4幢商厦将市值搞到15亿元,连带半山区的高级住宅大厦、豪宅,总体市值将会超过25亿元。
时间稍纵即逝,转眼间来到了85年1月份初旬。
经过半个月的涨幅,股市恒生指数堪堪升到了1千点,涨势开始缓慢了很多,远不及12月中旬之时的涨幅。
不过半个月恒生指数上涨了3百多点,已经让不少的股民满意了。
尖沙咀某茶楼
刘銮熊夫妇再次与罗齐鸿会面,上次会面是为了爱美高公司的事情,这次也不会例外。
“嘟嘟!!”刘銮熊替罗齐鸿斟上一杯茶,水汽往上冒。
罗齐鸿笑问道“这次刘生、刘太请我出来吃饭,还是为了爱美高公司的事情吧?”
“梁英伟有些欺人太甚了,竟然将手插到新业务上面来,我们都已经分好了。”宝永琴气愤说道“前一次我们清除了他的内奸,现在还在搞鬼,企图吞掉新产品的业务。”这话由宝永琴来说很合适,但不能出自刘銮熊的嘴。
“刘太,梁英伟是爱美高公司的主席,上次压倒他完全是靠着董事局的决议,这一次恐怕很难再这样做,而且也没什么用了。”罗齐鸿抿了一口茶,表情很严肃。
“刘生打算怎么做?”罗齐鸿看着刘銮熊问道。
刘銮熊沉吟一下,说道“罗生你说的没错,梁英伟已经不将你我放在眼里,我们可以联手抢了他的主席,但是爱美高公司很多人都是他的心腹,抢来了也担心会有什么意外发生。”
“我打算抛售爱美高公司的股票,将投资套现出来。”
罗齐鸿想了想,道“那刘生计划以后做些什么?还是老本行吗?”
“说实话,梁英伟一个人很难管理好爱美高公司,我打算做一段时间的证券股票投资,等待机会拿回爱美高公司的控制权。”
前世的刘銮熊便是这样做的,不但夺回了爱美高公司的控制权,驱逐了梁英伟,而且还赚了将近2亿港元的利润。
“刘生是想拉着我一起抛售?”罗齐鸿笑问道,爱美高公司的销售渠道大部分都在合祥贸易公司的手里。
“有此意,罗生的意思呢?”刘銮熊也是想赌一把,赌罗齐鸿会帮他。
“好,反正爱美高公司产品销量已经不及前两年了,我也准备退出,原本以为刘生主持的新产品能扳回一局,现在刘生也不想搞了,梁英伟对新产品又不愿出力,我看爱美高没有什么前景了。”罗齐鸿很看好刘銮熊,而不是梁英伟。
“好,谢谢罗生!”刘銮熊开心的笑着“我以茶代酒敬罗生一杯。”
哐哐!!
茶杯发出悦耳的瓷器声。
“罗生你放心,我要是重回爱美高,一定邀请你回来当董事。”刘銮熊觉得有罗齐鸿相助,大事可定。
“刘生,现在股市回升,爱美高公司的股价很难下跌的,你是不是有什么手段?”罗齐鸿明知故问的说道。
刘銮熊摇了摇头“梁英伟把公司牢牢掌控,我哪有什么手段。只是我参考了一下股市的历史资料,判断年中会有股市暴跌,所以想赌一把。”
“如果不行,我打算重回老本行,再进军证券股票行业,别的不说,拿回同等的市场份额还是有些把握的。”
“刘生有计划就行,这次我帮定你了。”罗齐鸿拿起茶杯,朝着刘銮熊和宝永琴示意了一下,“爱美高和合祥贸易的合约快到期了,正好可以换一个供应商。”
“谢谢罗生!”刘銮熊更加高兴了,他当然知道合祥贸易对爱美高公司的重要性。
分手离开之后,宝永琴忍不住问道“罗生为什么相信我们的判断?他旗下有证券股票的投资公司,难道也有类似的推断?”
“很难说!我本来也是和你一样的想法,但是罗生后面说要断了梁英伟的合作,或者罗生有办法帮我们夺回爱美高的控制权。”刘銮熊仔细的想了想,“可能在罗生的眼里,我们比梁英伟更有价值吧,能帮他赚钱。”
“嗯,无论是哪一种,都是对我们有利的,梁英伟应该没有什么好日子过了。”宝永琴欣喜说道。
罗齐鸿的支持本身就是一块重量级的砝码,现在偏向了他们,赢的可能性增大了不少。
(本章完)